○ 통계개요 * 통계명 : 매장용빌딩 임대료·공실률 및 수익률(2013년 이후) * 통계종류 : 서울시 매장용 빌딩의 공실률 및 임대료, 수익률을 제공하는 일반·조사통계 * 작성목적 : '매장용 빌딩의 공실률 및 임대료 등 현황을 파악하여 부동산 및 건설정책
마련의 기초자료를 제공하는 것을 목적으로 함 * 조사대상: 건축물대장상의 주용도가 상가 3층이상이거나 연면적 330㎡초과인 일반건축물이며 임대면적비율이 50% 이상인 건물 * 조사체계 : 국토교통부 →한국감정원 * 공표주기 : 정기(매분기) * 공표범위 : 지역 - 서울시 주요 상권지역 내용 - 매장용 빌딩 임대료, 공실률, 수익률 현황

○ 용어설명 * 임대료 :임차인이 일정공간을 점유하기 위해 지불하는 총 비용의 추정을 목적으로 하여, 계약임대료를 이용하여 산정 ** 매장용 : 주로 1층이 가장 효율적으로 이용되고 있기 때문에 1층 기준 임대료를 산정 ** 임차인이 지불하는 보증금과 월세액을 전환율을 이용하여 완전월세액으로 환산한 후, 임대가능면적(전용면적+공용면적)의 총합으로 나누어 단위면적(㎡)당 수준을 산출 ** 임차인인 납부하는 관리비 등의 수입은 포함하지 않은 금액임 * 공실률 : 임대계약이 체결되지 않았거나 자가, 분양 등의 방법으로도 이용되지 않는 오피스 및 매장용빌딩의 빈 공간을 의미하는 것으로 공실률은 해당지역 공실면적의 합을 지역의 총 연면적으로 나누어 산출 * 투자수익률 : 당해 분기간 투하된 자본에 대한 전체수익률로서 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것 * 소득수익률 : 당해 분기간 발생한 순영업소득을 기초 자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로 지역별 소득수익률은 지역 내 빌딩의 소득수익률을 구한 후 연면적을 가중치로 사용하여 산출 * 자본수익률 : 당해 분기간 부동산 자산가치의 증감으로 인한 수익률로 토지가격의 증감과 건물가격의 증감을 고려하여 기초 자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로 지역별 자본수익률은 지역 내 빌딩의 자본수익률을 구한 후 연면적을 가중치로 사용하여 산출

○ 기 타 * 2002~2011 한국부동산연구원에서 수행, 2012년부터 한국감정원에서 수행 * 2013년 1/4분기에 조사지역 및 조사표본수 확대로 2013년 이전에 자료는 r-one.co.kr에서 확인 * 2017년이후 상권 재구획 및 표본재설계에 의한 표본확대 및 표본 교체에 의한 표본구성 변화와 분류기준 등에 따라 전분기 대비 변동이 발생하여 통계의 시계열적인 해석시 유의가 필요함 * 연간 임대료 및 공실률 : 4분기 기준 * 연간 수익률 : 해당년도 4개 분기 동안의 시간가중 수익률임

○ 출 처 : 한국감정원 부동산통계정보「상업용부동산 임대동향조사」